Registros entregados a la Ciudad de Miami muestran un promedio de apenas $4,787 mensuales bajo la partida “Rental Income”. La revelación abre nuevas preguntas en medio de la batalla política por el futuro de las marinas de Virginia Key.

MIAMI, Reporta.news— La batalla alrededor del Referéndum 3 de la Ciudad de Miami acaba de incorporar un nuevo elemento financiero que probablemente alimentará el debate antes de que los electores acudan a las urnas el próximo 3 de noviembre.

Adam Gersten, propietario de Gramps Getaway, se ha convertido en uno de los opositores visibles de la propuesta para transformar las marinas Rickenbacker y Marine Stadium en Virginia Key.

Gersten ha cuestionado públicamente las condiciones económicas del nuevo acuerdo y sostiene, junto con otros opositores, que la propuesta no representa un buen negocio para la Ciudad.

Sin embargo, documentos obtenidos por Florida Politics han colocado ahora bajo escrutinio los ingresos por alquiler reportados por la operación existente.

De acuerdo con esos registros, Rickenbacker Marina Inc. informó al Departamento de Finanzas de la Ciudad de Miami una partida denominada “Rental Income” que promedió $4,787.52 mensuales entre enero de 2025 y mayo de 2026.

Según la estructura reflejada en esos informes, la Ciudad recibe el 40% de esa partida.

Eso equivaldría, utilizando el promedio de los 17 meses examinados, a aproximadamente $1,915 mensuales para Miami, o unos $23,000 anuales.

¿QUÉ REPRESENTAN REALMENTE ESOS $4,787?

Aquí aparece una de las preguntas más importantes.

Los documentos financieros no identifican por nombre al inquilino correspondiente a esa partida. Sin embargo, registros corporativos estatales ubican a Gramps by the Sea Pop LLC, vinculada a Gersten, en 3301 Rickenbacker Causeway, dirección de la marina donde Gramps Getaway abrió en 2023.

Tampoco está claro, basándose únicamente en esos informes, si los $4,787 mensuales representan una renta fija, una renta calculada como porcentaje de las ventas o algún otro arreglo económico.

Por esa razón, los documentos no permiten afirmar de manera concluyente cuál es la renta contractual que paga Gramps Getaway ni determinar si está por encima o por debajo del valor de mercado.

Pero sí plantean preguntas que adquieren relevancia debido al papel de Gersten en la campaña contra el Referéndum 3.

LOS NÚMEROS VARÍAN CONSIDERABLEMENTE

Según los registros examinados por Florida Politics, durante buena parte de 2025 los ingresos reportados bajo “Rental Income” oscilaron aproximadamente entre $3,900 y $5,800 mensuales.

En septiembre de 2025 alcanzaron $8,186.24.

En enero de 2026 subieron hasta $9,165.78.

Pero en abril descendieron hasta $1,540.28, exactamente la misma cantidad reportada nuevamente en mayo.

Los informes disponibles no explican esas variaciones.

Rickenbacker Marina Inc. tiene además una relación de décadas con esos terrenos públicos. La familia Melwani opera la marina desde 1983 bajo un arrendamiento de terrenos cuyo término contractual expiró en 2016, aunque la operación ha continuado mientras se desarrolla la prolongada disputa sobre el futuro de las instalaciones.

Los reportes indican que la Ciudad recibe actualmente diferentes porcentajes dependiendo de la actividad: 15% de determinados ingresos por almacenamiento de embarcaciones, 5% de combustible, piezas, servicios y otros conceptos, y 40% de la partida correspondiente a ingresos por alquiler.

EL CONTRASTE CON LA PROPUESTA QUE VOTARÁ MIAMI

El Referéndum 3 que llegará a las urnas el 3 de noviembre propone autorizar aproximadamente 27.5 acres de terrenos municipales en Virginia Key para Virginia Key LLC.

Según el texto oficial aprobado para la boleta electoral, el acuerdo contempla un término inicial de 45 años, con dos opciones adicionales de 15 años.

La propuesta establece un alquiler mínimo garantizado de $2.2 millones anuales, sujeto a incrementos, que totalizaría aproximadamente $203.98 millones durante los primeros 45 años.

A ello se añadiría 6% de los ingresos brutos y aproximadamente $80 millones de inversión privada para la remodelación de las marinas, incluyendo almacenamiento de embarcaciones, restaurantes, comercios y estacionamiento público.

Ese es precisamente el acuerdo que Gersten y otros opositores están intentando derrotar en las urnas.

UNA PREGUNTA QUE MERECE RESPUESTA

La publicación de estos documentos no resuelve por sí sola si el arreglo económico existente representa o no el valor justo de mercado.

Para responder definitivamente habría que conocer, entre otras cosas, el contrato de Gramps Getaway, la fórmula utilizada para calcular sus pagos, el espacio exacto ocupado por el restaurante, las responsabilidades económicas asumidas por el establecimiento y cualquier otro pago que no aparezca reflejado en la partida “Rental Income”.

Pero los documentos sí introducen una cuestión legítima en el debate público:

¿Cuál es exactamente el beneficio económico que recibe actualmente la Ciudad por los arrendamientos comerciales existentes en Rickenbacker Marina y cómo se compara con lo que podría recibir bajo el nuevo acuerdo?

También queda por explicar por qué la partida reportada como ingreso por alquiler cayó desde más de $9,000 en enero de 2026 hasta apenas $1,540.28 en abril y nuevamente exactamente $1,540.28 en mayo.

Esas son preguntas verificables que deberían poder responderse antes de la votación.

EL 3 DE NOVIEMBRE DECIDEN LOS ELECTORES

La discusión sobre Virginia Key lleva años atravesando administraciones municipales, litigios, procesos de licitación y propuestas que no llegaron a concretarse.

Ahora la decisión vuelve directamente a los votantes.

El 3 de noviembre, los electores de la Ciudad de Miami deberán decidir si autorizan el nuevo contrato para las marinas.

De aquí a entonces, tanto quienes defienden como quienes combaten el Referéndum 3 tendrán que explicar sus números.

Y los documentos recién revelados añaden otra pieza a esa discusión: cuánto dinero generan actualmente los terrenos públicos, quién se beneficia de los acuerdos existentes y cómo se compara ese modelo con el contrato que se propone para las próximas décadas.

Reporta.news continuará examinando los documentos y las cifras detrás del Referéndum 3 antes de que los votantes de Miami tomen la decisión final.

NOTA: El texto oficial confirma que el Referéndum 3 contempla $2.2 millones de renta mínima anual, escalaciones, 6% de ingresos brutos y unos $80 millones de inversión privada, con 45 años iniciales y dos renovaciones posibles de 15 años.

FOTO: Reporta.news SI